目前越来越多的宾馆、饭店及高层建筑使用中央空调。因为其它原因，许多中央空调的冷却水系统和冷冻水系统有不同程度的锈蚀和污垢产生，引起压缩机排气温度升高，制冷量不断下降，严重影响空调设备的安全运行。结垢影响循环水的流量，一层薄垢即可使传热速率急速下降，这是因为一般水垢的传导系数比钢铁小几十倍及至几百倍。一般说来，水垢超过0.25mm厚度时会使传热效率降低80％多，中央空调运行耗能平均增加20%左右。按照国际惯例，中央空调每年都必须科学清洗保养一次，否则就会出现生物粘泥堵塞，从而影响中央空调制冷效果，浪费能源，增加维修费用。

1、中央空调风管清洗
根据美国环保署和国家风管清洗协会的测试结果，清洗后系统的送风量增加为4%-32%，回风量增加14%-38%。中央空调风道清洗不同于一般的清洗工程，通常采用机械清洗方法。
具体清洗步骤如下：

1）清洗前的准备工作：
a、采集室内空气样本，检测空气质量是否达标；
b、检查风管情况：风管类型、风管尺寸、风管布置情况。
2）查看风管内污染情况，拍照记录：
a、用装有摄像头的机器人进入管道拍摄记录风管内污染状况；
b、采集风管内微生物样本，进行培养，且定出消毒水。
3）根据大楼的建筑图纸，会同客户详细制定管道清洗施工方案，选择清洗设备；
4)在风管适当位置开施工孔，用风管清洗设备进行风管清洗
5）在风管内喷洒专用消毒水；
6）查看风管清洗效果，拍照记录；
7）清理、移动清洗设备到下一段管道清洗；用相同材料重新封闭开口处；清理修复风管破损保温层；
8）按《空调通风系统清洗规范》国家标准检验清洗质量，确保工程质量达标；
9）将普通过滤器更换为抗菌静电过滤器；
10）将拆卸下来的风口清洗消毒后重新安装，并调整好出风量；
11）采集室内空气样本，检测风管清洗消毒后的空气质量；
12）将以上步骤详细记录，呈送报告给客户。

2、风柜清洗步骤:

1)启动空调风柜，检查风柜运行状况，若有异常，由施工班组长填写施工前故障确认单；
2）检查空调风柜的表冷器被污染情况，并进行录像和拍照；
3）检查风机污染情况，并进行录像和拍照；
4）拆下回风口和回风管
5）取出过滤网并清洗；
6) 拆下风柜面板；
7）用专用盘管增亮剂喷洒浸泡表冷器；
8）2~3min后，用喷枪喷水清洗表冷器的增量剂和污垢；
9）清扫风柜内壁，清洗风机；
10）清洗冷凝水盘，吹洗冷凝水管；
11）检查风柜表冷器及风机清洗质量并拍照，录像；
12）恢复回风口，风柜面板；
13）开启风柜试运行；
14）清理现场。

3、风机盘管清洗

1）清洗前将其它设备及地板用帆布覆盖，做好工作区域的防尘隔离；
2）拆开天花，取下回风口、过滤网、蜗壳风轮、电机；
3）清洗过滤网及回风口，用专用药水浸泡消毒；
4）清洗蜗轮风轮，并chashi电机
5）清洗冷凝水盘，用高压水枪清洗空调内脏表冷器铝翅片；
6）往表冷器喷射空调清洗剂，利用空调清洗剂快速发泡功能，将灰尘污垢从翅片间细小间隙自动排除；
7）用消毒药水擦拭积水盘及空调内壁；
8）检查电机、轴承、电磁阀、疏通排水管；
9）高温蒸气喷射消毒
10）清洗前后分别用TESTO仪器抽检设备运行状况，检验清洗效果，并呈送测试报告。

4、中央空调送、回风机的清洗和维护

1）停机检查及维修保养
a、检查传送带的松紧情况；
b、风机于机架、风机与电机、风机自身螺栓螺母松紧情况；
c、减震装置是否受力均匀，压缩拉伸距离是否正常；
d、检查维护轴承损耗及软滑情况；
e、空调过滤网清洗及更换
2）运行检查：电动机升温情况、风机轴承升温情况、轴承润滑情况、噪声情况、震动情况、转速情况、风机与风道软接头完好情况。